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第一百三十章 倒春寒

        “公子,如此浩大的工程,怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后,陆炎回到现实道:“而且没个十年八年怕也干不完。”

        “所以要做好规划嘛,所有土地都是我们的,我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道:“一蹴而就肯定是不行的,而且一开始也用不着那么多地方,建起来也是浪费。”

        “是。”陆炎点点头。

        “你先把街区和道路规划好,然后我们分清轻重缓急,分期进行就是了。”赵昊笑道:“比如以十年为一段落,就先建好够十年用的区域即可。等完工后,再徐徐向外扩建。”

        顿一顿,他又道:“而且在最关键的用地上,我准备搞共有产权,来解决后续的城建开支。”

        “共有产权?”陆炎又不懂了。

        “不错,浦东的土地虽然都是我们,但为了吸引人口,让新区快速繁荣起来,我们不管是出租还是出售,都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道:

        “人的成见一旦形成很难改变,哪怕你把这里建设成花园城市,他们也会秉着固有的观念,不愿意花大价钱在此置业的。”

        “那当然了。”陆炎点头笑笑,不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。

        “过高的定价会严重影响到城市的发展,唯有以低廉的价格租售,才能有吸引力。”便听赵昊沉声道:“所以我们前期的租售价格,就定上海县城的五分之一好了。”

        “那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道:“上海县的房产本来就不贵,两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀,买地的人肯定会抢破头的。”

        “对啊,所以浦东的地价,注定日后会不断的攀升,我们要是低价卖掉,岂不光让别人享受升值吗?我们投入这么大,凭什么啊?”赵昊笑道:“我就想到,用共有产权的方式来解决这个问题。”

        “就是只卖一半地权吗?”陆炎问道。

        “对头。”赵昊颔首道:“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来,土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”

        “不过业主需在建屋前,事先报告预购土地的用途,不得擅自变更土地利用计划,并必须在约定时间内,按申报计划使用?        否则我方有权以原价赎回土地。”

        “嗯?        这很合理,毕竟是极低的价钱买到的?        买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。

        “另外如果业主决定出售或出租的话?        售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下,又补充道:“租售都需要到土地管理局登记?        不可私下交易。为了防止转租转售时,有人以阴阳合同侵害我方利益?        我方有以地主陈报价格?        收买或承租该项土地之权力。”

        “好,这下他们不敢串通欺瞒我们了!”陆炎不由大赞,心中暗赞不已,这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密?        举世罕见?        把能钻的漏洞全都预先堵上了。

        他本身就广有房产,自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法,大明人太聪明,太爱钻空子了,只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。

        “其实前期出租后期出售?        也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明,陆炎提出自己的想法。

        “确实?        这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着,似笑非笑的摇摇头道:“但你要牢牢记住?        不分享是永远做不大的,独吃独占只有死路一条。”

        “明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’?        赵公子倘若不是秉承着分享的精神?        怎么可能让集团发展的如此迅猛?

        而且?        公子能让那么多股份给他,不也是在与他分享吗?想到这儿,他暗暗提醒自己,回去要把这俩字加到祖训离去,不能再老想着独吃独占了。

        见他这副表情,赵昊知道这人还有救,便不复多言道:“这样一来,能让业主们享受到未来土地增值的大头,新区也能分享到三分之一,用以继续进行城建,然后继续卖地。不出意外,应该可以还有的赚。”

        “嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了,不禁大赞道:“公子这招草船借箭实在太妙了,真是让人大开眼界,惊为天人啊!”

        “这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头,土地财政而已。

        ~~

        明天下午还要上课,赵昊面授机宜后,便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请,与他乘小舟离开了陆家嘴。

        临上科学号之前,他还不忘了嘱咐陆炎:“你全力做规划。但农场招人的事,也得交给得力人手去办,来不及种早稻,能种一季晚稻也是好的。”

        “公子放心,刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道:“当初招募修水利的那五万民夫,都愿意留下来垦荒。此外,还让人去江北招了一批,今年估计能有个八九万户的外劳,再加上本地人,勉强够用了。”

        “唔不错,很得力。”赵昊满意的点点头。

        “只是公子能不能催孟河先生那边一下,”见赵昊心情不错,陆炎趁机提要求道:“先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来,别耽误了农时。”

        “我改天去农学院的时候,帮你问问看吧。”赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭,那是发起飙来连他也一块批的。

        “唉,好嘞。”陆炎也只好赔笑应下,恭送公子上了科学号。

        他立在自己的船上,看着赵昊扬帆远去,良久才长长一叹道:“服了,彻底服了!”

        原来没这样跟公子密切接触过,他还觉着奇怪,心说昔日高高在上的九大家,为何都对赵公子乖乖俯首帖耳?

        经过这半天的相处,他才品过味儿来,实在是因为这个年轻的公子,太神仙放屁,太值得人追随了。

        他非但善于绘制前所未有的蓝图奇景,还有能力将其变为现实,并为你留好施展的舞台。自然让人情不自禁想成为他伟大构想中的一部分,随他一起体验此生未有过的激情……

        至少陆炎就觉得,自己成了赵公子的坚定拥护者,愿意为他肝脑涂地,也在所不惜。

        而他万分敬仰的赵公子上船后,草草吃过晚饭就躺在了马秘书的腿上,一动都不想动了。

        马秘书知道他每次和这些狗大户交流之后,基本都会这样。身为贴身小秘,她自然能敏锐察觉到,似乎公子心底并不喜欢这些人,却又不得不强迫自己,与他们称兄道弟,虚与委蛇一般。

        这感觉有多难受,至少连理公司里,没人比马姐姐更懂了……

        马湘兰的感觉一点都没错,赵昊就是很不喜欢这些人。他这一路走来,早就发现了,狗大户们的字典里,从来就没有‘分享’这俩字。

        也不能这么说,毕竟别人跟他们分享的时候,他们都求之不得。可要让他们出血的时候,就他娘的推三阻四、千难万难了!

        到现在为止,赵昊就没记得有哪一次,这帮狗日的主动跟自己分享过什么?哪次都是占自己的便宜!要不是他擅长画饼烙饼,不断做大蛋糕,这群狗日的哪会如此俯首帖耳?

        赵昊不禁自嘲的一笑。要是狗大户懂得分享,哪个朝代也不会灭亡。指望先富的主动带动穷人后富?做梦去吧!

        为富不仁才是人性。越有钱就越没人性,就越不把老百姓当人,直到把国家活活玩死,大家一起拉倒……

        自己要不是二世为人,知道大厦将倾,无法独善其身,估计也是一样的德性。

        想到这儿,赵昊忽然有些丧气。

        但没办法,按照毛爷爷传授的斗争策略,还得必须和这些人做朋友,不然他们就会成为敌人……

        赵昊长长吐出一口浊气,暗自安慰道:‘不要紧,才刚刚大航海时代,还没工业革命呢,有的是蛋糕分……’

        希望在蛋糕分完前,无产者们已经可以觉醒了。

        ~~

        见赵昊的五官柔和下来,马秘书也松了口气。

        马秘书不会问赵昊,到底在想什么,只手法娴熟的帮他按摩着头部的穴位,让他在这静谧的江涛中放松下来。

        聪明的小秘从来都不会给公子任何压力的。

        哎,我也没本钱给他压力啊……

        想到这,马秘书心头一涩,暗暗叹息道,公子都是往好朋友的怀里钻的,到我这儿却从来只喜欢躺着……

        难道是我胸怀不够吗?其实也还好了,是某人太过胸怀博大了吧。

        正小小幽怨,巧巧端了盘红彤彤的樱桃进来,马秘书偷偷翻翻白眼,得,又来个包藏宇宙的。

        “怎么累成这样?”巧巧将一串娇艳欲滴的樱桃,塞到赵昊嘴里。

        “心累,巧巧姐抱抱……”赵昊果然就一个猛子扎了过去。

        “发什么疯?”还好巧巧面皮薄,赶紧躲过去,才没让马姐姐受伤的小心灵,再度感到世界的恶意。

        唉,也难怪,公子自幼缺少母爱……马秘书自我安慰一句。

        “那今晚就让巧巧陪你睡吧,我还有一堆活儿要干。”她揉一揉自己酸麻的腿,作势要起身。

        “说好了今晚要一起睡的,你可不能跑。”赵昊赶紧抓住她的手。

        “我可没答应。”巧巧赶紧摆手后退,却因动作过于缓慢,也难逃某人得魔掌。

        “天这么暖和了都……”巧巧红着脸小声道。

        “晚上还有些倒春寒……”赵昊一脸纯洁的像个四川籍藏族小男孩。“我们不干别的,就说说话。好久没早早钻被窝,说知心话了。”

        巧巧登时不坚决了,她也十分怀念在日本的那段时间,浪真大啊。

        ps.哎,忙活一顿,还是只写出2章。为了写这两章,我查了上海、青岛、天津、纽约、巴黎、费城的城市初期规划和土地政策,我真变态。希望明天能三更吧……
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